Richtig Untervermieten
Das Wichtigste vorweg: Die Untermiete ist grundsätzlich erlaubt!
In Deutschland ist die Untermiete grundsätzlich erlaubt. Sie bedarf jedoch gemäss §§ 540 und 553 BGB der Zustimmung des Vermieters oder der Verwaltung.
Grundsätzlich gilt: Sofern Sie Ihre Wohnung kostendeckend untervermieten, stehen die Chancen gut, dass Ihr Vermieter die Erlaubnis erteilt, so dass eine Untervermietung möglich ist. Möchten Sie Ihre Wohnung aber gewinnbringend oder tageweise an Touristen untervermieten, bestehen grössere Risiken - unter anderem auch in Bezug auf das in vielen Städten geltende Zweckentfremdungsverbot.
Zweckentfremdung Berlin
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Was bedeutet das Zweckentfremdungsverbot in Berlin, wenn ich meine Wohnung zwischenvermieten möchte?
Vermieten Sie für die Dauer von 2 Monaten oder länger - verlangen Sie einen Monats-Mietpreis und nur Ihre Selbstkosten In der Gesetzesbegründung wird bei einer "Bezahlung nach Tagen oder Wochen von weniger als zwei Monaten" von einer Zweckentfremdung ausgegangen. Vermieten Sie also nach Möglichkeit mindestens zwei Monate. Verlangen Sie keine Tages- oder Wochnpreise, sondern einen Monatspreis. Wenn Sie zudem keine Gewinnabsichten haben, sondern lediglich Ihre eigenen Kosten decken (Miete, Neben- & Heizkosten), dürfte das neue Zweckentfremdungsverbot in Berlin keine negativen Auswirkungen auf Ihre Zwischenmiete haben. |
Gewusst wie: Fragen & Antworten
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Die häufigsten FragenWieviel Miete soll/darf ich verlangen? Unsere Empfehlung: Soviel, wie Sie selber zahlen inkl. aller Nebenkosten, aber ohne Möblierungszuschlag oder Gewinnabsicht. >> mehr lesen: Der richtige Mietpreis Muss ich meinen Vermieter informieren? Ja, er muss in die Untervermietung einwilligen. Wenn Sie das SECURITY Paket buchen, beantragen wir die Einwilligung für Sie. >> mehr lesen: Einwilligung vom Vermieter einholen Gilt das Bestellerprinzip auch bei der Untermiete resp. Zwischenmiete? Ja, auch für Makler von temporären Wohnobjekten gilt das Bestellerprinzip - wir haben mit Tempoflat deshalb eine interessante Alternative primär für private Wohnraumanbieter entwickelt. |
Fragen zum MietrechtWie lange darf ich meine Wohnung untervermieten? So lange wir der Vermieter in die Untervermietung einwilligt. Was mache ich, wenn der Untermieter in Zahlungsrückstand gerät? Zahlungsfrist setzen & Kündigung androhen. Gesetzliche Bestimmungen bei einer Kündigung Für die Kündigung eines Unter-/Mietvertrags bedarf es gemäss deutschem Mietrecht einer Begründung. Eine Kündigung hat in schriftlicher Form zu erfolgen. >> mehr lesen: Fragen zum Mietrecht Gilt das Widerrufsrecht auch für Unter-/Mietverträge? Für private Untervermieter gilt das Widerrufsrecht nicht. |
Weitere Themen zur Untermiete
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Fragen zu Behörden-ThemenMuss ich die Einnahmen aus der Untermiete versteuern? Nein, sofern Sie mit der Miete keinen Gewinn erzielen. Muss ich meinen Untermieter amtlich anmelden? Nein, Sie müssen das nicht selbst tun, aber Sie müssen Ihrem Untermieter den Einzug oder den Auszug bestätigen. Muss ich Kurtaxen, Tourismusabgaben etc. bezahlen? Wenn Ihr Untermieter aus beruflichen Gründen und/oder über mehrere Monate untermietet, müssen Sie meist keine Kurtaxen bezahlen; andernfalls schon. Welche Verpflichtungen habe ich als Untervermieter in Bezug auf den Energienachweis? Sie müssen auch als Untervermieter über einen Energieausweis verfügen und diesen Ihren Interessenten vorlegen. |
Unterschied zum Vermieten über Airbnb, Housetrip, Wimdu etc.Was ist bei Tempoflat anders, als wenn ich meine Wohnung über Airbnb vermieten möchte? Der Hauptunterschied besteht darin, dass Sie bei Tempoflat zu Selbstkosten vermieten und deshalb weder mit dem Vermieter resp. der Verwaltung noch mit der Steuerbehörde Probleme haben sollten. Ich habe in der Zeitung gelesen, dass Hoteliers & Vermieter gegen private Wohnungsanbieter vorgehen. Stimmt das? Ja, das kommt vor. Es betrifft aber nicht Sie als Tempoflat-Anbieter, sondern Private, die ihre Wohnung tageweise mit Gewinnabsichten an Touristen untervermieten. |
Sämtliche Informationen ohne Gewähr. Gerne nehmen wir weitere Informationen & Tipps zu diesen Themen entgegen. Schreiben Sie uns dazu bitte eine Mail - Danke.