Richtig Untervermieten

  Zweckentfremdung Berlin

Was bedeutet das Zweckentfremdungsverbot in Berlin, wenn ich meine Wohnung zwischenvermieten möchte?

Vermieten Sie für die Dauer von 2 Monaten oder länger - verlangen Sie einen Monats-Mietpreis und nur Ihre Selbstkosten

In der Gesetzesbegründung wird bei einer "Bezahlung nach Tagen oder Wochen von weniger als zwei Monaten" von einer Zweckentfremdung ausgegangen. Vermieten Sie also nach Möglichkeit mindestens zwei Monate. Verlangen Sie keine Tages- oder Wochnpreise, sondern einen Monatspreis. Wenn Sie zudem keine Gewinnabsichten haben, sondern lediglich Ihre eigenen Kosten decken (Miete, Neben- & Heizkosten), dürfte das neue Zweckentfremdungsverbot in Berlin keine negativen Auswirkungen auf Ihre Zwischenmiete haben.

>> Mehr lesen zum Zweckentfremdungsverbot Berlin

Die häufigsten Fragen

Wieviel Miete soll/darf ich verlangen?

Unsere Empfehlung: Soviel, wie Sie selber zahlen inkl. aller Nebenkosten, aber ohne Möblierungszuschlag oder Gewinnabsicht.

>> mehr lesen: Der richtige Mietpreis

Muss ich meinen Vermieter informieren?

Ja, er muss in die Untervermietung einwilligen. Wenn Sie das SECURITY Paket buchen, beantragen wir die Einwilligung für Sie.

>> mehr lesen: Einwilligung vom Vermieter einholen

Gilt das Bestellerprinzip auch bei der Untermiete resp. Zwischenmiete?

Ja, auch für Makler von temporären Wohnobjekten gilt das Bestellerprinzip - wir haben mit tempoFLAT deshalb eine interessante Alternative primär für private Wohnraumanbieter entwickelt.

>> mehr lesen: Bestellerprinzip

Fragen zum Mietrecht

Wie lange darf ich meine Wohnung untervermieten?

So lange wie der Vermieter in die Untervermietung einwilligt.

Was mache ich, wenn der Untermieter in Zahlungsrückstand gerät?

Zahlungsfrist setzen & Kündigung androhen.

Gesetzliche Bestimmungen bei einer Kündigung

Für die Kündigung eines Unter-/Mietvertrags bedarf es gemäss deutschem Mietrecht einer Begründung. Eine Kündigung hat in schriftlicher Form zu erfolgen.

>> mehr lesen: Fragen zum Mietrecht

Gilt das Widerrufsrecht auch für Unter-/Mietverträge?

Für private Untervermieter gilt das Widerrufsrecht nicht.

>> mehr lesen: Widerrufsrecht für Untermietverträge

Fragen zu Behörden-Themen

Muss ich die Einnahmen aus der Untermiete versteuern?

Nein, sofern Sie mit der Miete keinen Gewinn erzielen.

Muss ich meinen Untermieter amtlich anmelden?

Nein, Sie müssen das nicht selbst tun, aber Sie müssen Ihrem Untermieter den Einzug oder den Auszug bestätigen.

Muss ich Kurtaxen, Tourismusabgaben etc. bezahlen?

Wenn Ihr Untermieter aus beruflichen Gründen und/oder über mehrere Monate untermietet, müssen Sie meist keine Kurtaxen bezahlen; andernfalls schon.

Welche Verpflichtungen habe ich als Untervermieter in Bezug auf den Energienachweis?

Sie müssen auch als Untervermieter über einen Energieausweis verfügen und diesen Ihren Interessenten vorlegen.

>> mehr lesen: Amtliches

Unterschied zum Vermieten über Airbnb, Housetrip, Wimdu etc.

Was ist bei tempoFLAT anders, als wenn ich meine Wohnung über Airbnb vermieten möchte?

Der Hauptunterschied besteht darin, dass Sie bei tempoFLAT zu Selbstkosten vermieten und deshalb weder mit dem Vermieter resp. der Verwaltung noch mit der Steuerbehörde Probleme haben sollten.

Ich habe in der Zeitung gelesen, dass Hoteliers & Vermieter gegen private Wohnungsanbieter vorgehen. Stimmt das?

Ja, das kommt vor. Es betrifft aber nicht Sie als tempoFLAT-Anbieter, sondern Private, die ihre Wohnung tageweise mit Gewinnabsichten an Touristen untervermieten.

>> mehr lesen: Was ist bei tempoFLAT anders